Se préparer pour la transaction
Le jour de la transaction est important, autant pour le vendeur que l'acheteur donc autant bien se préparer pour ce moment qui concrétise les projets de chacun.
Sutton Québec vous donne quelques conseils pour vous préparer à la transaction en tant que vendeur.
Astuce: fixer une date en semaine
Afin d'anticiper tout type de problème, autant que possible, évitez de finaliser la vente un vendredi, à la fin du mois, ou juste avant une longue fin de semaine. S'il y a des problèmes lors de la signature, toutes les banques seront fermées!
Vos contrats en cours
Vérifiez vos comptes de services publics. Selon le district judiciaire, le notaire de l'acheteur contactera les compagnies locales d'eau, d'électricité et de gaz pour avoir la lecture des compteurs en date du jour de la transaction. Cependant, il se peut qu'il soit de votre responsabilité de vérifier par le biais de votre courtier immobilier ou de votre notaire à l'avance. Ceci évite toute différence sur les factures de services pour l'acheteur et des dépenses supplémentaires pour le vendeur.
La plupart des autres services de la maison sont la responsabilité du vendeur. Au moins une semaine avant la date de transaction, contactez votre fournisseur d'accès Internet (si applicable), fournisseur de câble et compagnie de téléphone. L'annulation du service le jour même de la transaction peut vous sauver des frais additionnels.
Les ajustements
Il y en a plusieurs à considérer. Ceux-ci sont calculés pour régulariser tous frais chargés (ou revenu gagné sur des propriétés à revenus) par vous ou l'acheteur à la date de transaction.
- Les taxes foncières
- Les taxes scolaires
- Les frais de condo mensuels
- Les services et l'assurance incendie (plus taxes)
...représentent toutes des dépenses communes qui doivent être ajustées au moment de la signature.
Toutes dépenses que vous avez payées à l'avance sont calculées au prorata, et l'acheteur vous remboursera pour la période où vous ne possédez plus la propriété. Des dépenses qui n'ont pas encore été payées, mais qui s'appliquent à la période pendant laquelle vous avez habité la maison, sont également calculées au prorata et remboursées au vendeur.
Quels sont les coûts associés à la vente de votre maison?
Lorsque bien préparée, la signature de cette transaction peut signifier le début d'un nouveau chapitre de la vie de l'acheteur et du vendeur dans leur nouvelle maison!
