Choisir le meilleur moment pour vendre sa maison
De nombreuses croyances circulent sur la ou les périodes idéales pour vendre sa maison. Au printemps, qui est la période la plus active? À l’automne ou à l’hiver où les acheteurs sont plus sérieux?
Bien qu’il serait pratique d’avoir une réponse claire, il n’y a pas de « moment parfait » pour vendre votre propriété. Le marché immobilier est actif tout au long de l’année. Chaque saison comporte ses avantages et d’autres éléments, comme les tendances économiques ou encore votre situation personnelle, doivent être pris en compte afin de décider quand vendre votre maison.
Dans cet article, nous vous présentons quoi évaluer afin de vous aider à déterminer quel est le meilleur moment pour vous pour mettre votre propriété en vente.
SOMMAIRE
Quel mois est idéal pour vendre sa maison?
Le dynamisme du printemps
L’aspect pratique de l’été
Le charme de l’automne
Les avantages de l’hiver
L’état de l’économie et du marché immobilier
Votre situation personnelle
Comment bien vous préparer à la vente de votre maison
Quel mois est idéal pour vendre sa maison?
S’il n’existe pas de saison parfaite pour vendre sa propriété, chaque période de l’année vient avec ses avantages.
Le dynamisme du printemps
La saison du renouveau est une période fort intéressante pour mettre en vente votre maison avec un marché dynamique et le retour de la belle température.
1. Un marché immobilier plus actif
Le printemps est la période de l’année où le marché immobilier est le plus actif. En effet, la saison printanière est considérée comme la haute saison du marché immobilier.
2. Le retour du beau temps
Le retour de la belle température, des journée plus longues et de la végétation ont des effets positifs sur le moral des gens, qui sont plus motivés et prêts au changement (comme l’achat d’une maison).
3. Des conditions idéales pour le déménagement
C’est d’autant plus une période avantageuse pour déménager pendant l’été, avant l’arrivée des températures plus froides.
L’aspect pratique de l’été
La saison estivale apporte son lot d’avantages avec ses belles et longues journées et un ralentissement du train train quotidien.
1. Du temps et de la flexibilité
Avec la période des vacances, les vendeurs ont plus de temps à consacrer dans la vente. Dans le même sens, les acheteurs ont plus de flexibilité pour les visites.
2. Des conditions idéales pour les visites
L’ensoleillement plus long apporte un plus grand dynamisme et permet de mettre en valeur la lumière naturelle pendant les visites en soirée.
3. La mise en valeur de ses espaces extérieurs
C’est pendant l’été que les cours arrière sont à leur meilleur avec une belle verdure, un ensemble patio invitant, une belle piscine et une végétation luxuriante.
Le charme de l’automne
L’automne est une période où le marché immobilier est actif et offre des opportunités intéressantes pour vendre sa maison.
1. Une concurrence plus faible
Le printemps est la saison la plus active, ce qui signifie également une plus grande compétition. À l'automne, bien que le marché reste très dynamique, la concurrence y est moins élevée.
2. Des acheteurs motivés
Un grand avantage à vendre sa maison en automne est le sérieux des acheteurs, qui souhaitent trouver la propriété de leur rêve avant la fin de l’année.
3. La plus belle saison de l’année
Les couleurs automnales apportent certainement une touche de magie aux photos immobilières et à l’apparence extérieure de la maison.
Les avantages de l’hiver
Vendre sa maison pendant la période hivernale peut représenter un certain défi, mais cela comporte également ses forces et ses avantages.
1. Des acheteurs décidés
L’hiver attire notamment les premiers acheteurs qui ne renouvellent pas leur bail et les acheteurs qui souhaitent déménager au printemps afin de profiter de l’été pour s’installer.
2. Une ambiance chaleureuse pour les visites
La saison froide permet de mettre de l’avant le confort de la maison et rend les visites plus conviviales.
3. Moins de concurrence
Tout comme pour l’automne, la concurrence est plus faible en hiver qu’en haute saison, ce qui peut vous permettre de mieux vous positionner pour la vente.
L’état de l’économie et du marché immobilier
Évaluer le meilleur moment pour vendre votre propriété signifie prendre en considération le contexte. L’évolution de l’économie, la variation des taux d’intérêt et la disponibilité de logements sur le marché sont des exemples de facteurs qui influencent le marché immobilier.
Par exemple, lorsque les taux d’intérêt sont bas, un plus grand nombre de ménages en profite pour acheter tandis que des taux élevés peuvent en refroidir plusieurs.
Sans boule de cristal, il est toutefois impossible de prévoir hors de tout doute comment le marché évoluera. Ainsi, garder une bonne compréhension du marché dans lequel vous vous trouvez est essentiel pour vous guider dans vos décisions, mais ne devrait pas vous freiner si vous êtes prêts à vendre maintenant.
Votre situation personnelle
Le meilleur moment pour vendre votre maison n’est pas dicté par le calendrier, mais par votre propre réalité. Un changement à votre situation ou à vos besoins pourrait influencer votre décision de mettre votre maison en vente dès que possible, par exemple.
Au-delà des forces de chaque saison et des tendances du marché, assurez-vous de choisir de mettre en vente votre maison au moment qui répond le mieux à vos besoins.
Comment bien vous préparer à la vente de votre maison
Le point clé à retenir pour la vente de votre maison est de choisir le meilleur moment pour vous. Lorsque vous êtes prêts à vendre, même si vous avez choisi la période « parfaite », vous devez tout de même vous préparer afin de mettre toutes les chances de votre côté pour vendre rapidement.
- Faire le grand ménage et désencombrer
- Entretenir l’extérieur de la propriété, peu importe la saison
- Réaliser les réparations mineurs et majeurs qui pourraient rebuter les acheteurs
- Mettre en valeur les attraits de la propriété
- Utiliser des photos professionnelles pour l’annonce immobilière
- Établir un prix de vente réaliste
- Maximiser la visibilité de la propriété
- Être flexible pour les visites
- Avoir toute la documentation nécessaire en main
- Être prêt pour les négociations
Bonus : Travailler avec un courtier immobilier.
L’accompagnement personnalisé et l’expertise de votre courtier immobilier sont des alliés incontournables pour réussir la vente de votre propriété à n’importe quelle période de l’année.
