L’inspection de maison : à savoir avant d’acheter
Lorsqu’on envisage d’acheter une maison, il est crucial de ne rien laisser au hasard. Une étape importante dans ce processus est l’inspection préachat, souvent incluse comme une clause de la promesse d'achat. L’inspection permet de vous assurer que le bien est en bon état et d’éviter de mauvaises surprises après l’achat.
Dans cet article, nous expliquons en quoi consiste l’inspection d’une maison et quelles sont vos options une fois le rapport d’inspection complété.
SOMMAIRE
Qu'est-ce qu'une inspection de maison?
L'inspection est-elle obligatoire?
À quoi sert l'inspection?
Choisir le bon inspecteur en bâtiment
Ce qui est couvert par le rapport d'inspection
Combien coûte une inspection?
Comprendre le rapport d'inspection et vos options
Faire équipe avec un courtier immobilier
Qu’est-ce qu’une inspection de maison?
Une inspection en bâtiment est une évaluation de l’intérieur et de l’extérieur d’une propriété afin de donner une meilleure connaissance à l’acheteur sur l’état de l’immeuble. Cette évaluation est réalisée par un inspecteur en bâtiment qualifié. L’inspecteur évalue la structure, les murs, le plafond, le sol, les fondations, le toit, etc. Dans le cas d’une copropriété, il est également possible d’inspecter les aires communes. L’inspecteur émet ensuite un rapport de ses observations avec ses commentaires.
L’inspection est-t-elle obligatoire?
Non, l’inspection préachat n’est pas obligatoire. Elle est toutefois fortement recommandée afin de vous aider à prendre une décision éclairée pour votre achat immobilier.
À quoi sert l’inspection de la maison?
Que ce soit pour une maison neuve ou usagée, une maison en ville ou un chalet en région, un condo ou un bungalow, faire faire une inspection en bâtiment de la propriété à acheter peut vous éviter bien des tracas. En effet, acheter une maison sans inspection vous expose à de potentiels imprévus que vous voulez éviter pour l'un des plus gros achats de votre vie.
1. Bien comprendre les forces et les défauts de la propriété et éviter les mauvaises surprises
L’achat d’une propriété est une transaction importante qui représente une somme considérable. Il est donc essentiel de le faire en étant conscient de l’état de la propriété. Acheter une maison en pleine connaissance de cause permet d’éviter des surprises parfois faramineuses. Après avoir été charmé par son quartier, son look, sa taille, sa cuisine, etc., vous devez autant connaître ses défauts avant de vous engager à long terme avec votre propriété.
2. Avoir une idée des travaux potentiels à prévoir à court, moyen et long terme
Il arrive que l’inspection identifie des travaux à prévoir qui n’avaient pas été mentionnés par le vendeur. Savoir quels travaux sont à prévoir à la prise de possession ou dans 5 ou 10 ans vous permet de planifier votre budget et votre temps en conséquence. Dans le cas de problèmes importants où des réparations significatives seront à planifier, il vous est également possible de négocier le prix ou les conditions d’achat.
3. Pouvoir annuler l’achat si l’inspection n’est pas favorable
Comme une inspection de la maison avant l'achat peut relever des problèmes majeurs que vous n’auriez pas connus autrement, vous vous laissez la possibilité d’annuler l’achat au lieu de vous retrouver avec un fardeau financier plus important que ce que vous aviez prévu.
En gros, une inspection préachat vous permet d’entrer dans votre nouveau chez-vous en toute quiétude. Cette étape est à ne pas négliger, même dans un contexte où vous devez vous positionner rapidement sur votre achat.
Choisir le bon inspecteur en bâtiment
La sélection d’un inspecteur en bâtiment n’est pas une étape à négliger. L’objectif est de trouver un inspecteur à qui vous pourrez faire confiance et qui sera aussi disponible selon vos délais.
Assurez-vous que le professionnel choisi ait bel et bien suivi une formation spécialisée pour devenir inspecteur en bâtiment. Recherchez également s’il est membre d’une association professionnelle comme l’Association des inspecteurs en bâtiment du Québec (AIBQ). L’adhésion à ces associations n’est pas obligatoire, mais les inspecteurs qualifiés en sont généralement membres.
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Votre courtier immobilier possède un carnet d’adresse avec une liste d’inspecteurs de confiance qu’il pourra vous référer. Également, assurez-vous de poser les bonnes questions aux inspecteurs en bâtiment que vous contacterez afin de faire votre choix. |
Combien coûte une inspection?
Plusieurs éléments font varier le prix d’une inspection en bâtiment. Les coûts dépendent des dimensions de la maison, des services d’inspections demandés, de la région, etc. À titre indicatif seulement, en fonction du marché de 2024, l’inspection d’une maison unifamiliale peut s’élever entre 600$ et 900$.
Le coût peut sembler élevé, surtout si on l’ajoute aux autres dépenses reliées à l’achat, mais il représente un investissement judicieux comparativement aux frais potentiels liés à des réparations imprévues.
Qui paye pour l’inspection?
Dans la majorité des cas, l’inspection préachat est demandée par l’acheteur dans les conditions de la promesse d’achat. C’est donc lui qui doit acquitter les frais de l’inspection de la maison.
Ce qui est couvert par l’inspection
Lors de l’inspection de la propriété, l’inspecteur fait le tour extérieur et intérieur de la maison et prend des notes quant aux composantes observées.
Voici une liste non exhaustive des éléments évalués par l’inspecteur en bâtiment lors de l’inspection préachat :
- La structure : les fondations, les murs, les planchers, les plafonds, etc.
- Les différents systèmes : plomberie, électricité, chauffage et climatisation
- L’extérieur : les portes et fenêtres, les revêtements, les entrées de stationnement, les porches, etc.
- L’intérieur : les murs, les planchers, les escaliers, les comptoirs et armoires, les portes, etc.
- D’autres éléments comme l’isolation et la ventilation
Vous devriez assister à l’inspection de la maison afin de voir vous-même l’état de la propriété et en avoir une bonne compréhension. Vous aurez alors l’occasion de poser vos questions et d’avoir des réponses directement.
Votre courtier immobilier assistera également à l’inspection afin de pouvoir bien vous conseiller par rapport à ce qui sera observé. |
Comprendre le rapport d’inspection et vos options
À la suite de l’inspection, l’inspecteur fournit un rapport détaillé qui répertorie ses observations. Le document comprend des descriptions des problèmes trouvés, des photos, et des recommandations pour les réparations. Au besoin, demandez des éclaircissements afin de bien interpréter le contenu du rapport.
C’est ensuite à vous d’évaluer si ce qui a été relevé influence votre décision d’acheter la propriété ou les conditions, par exemple. Après l’inspection, plusieurs options s’offrent à vous.
Continuer avec l’achat
Si rien de majeur ne remet en question votre choix, aucun changement n’est fait à la transaction.
Renégocier le prix ou les conditions
Si des problèmes plus importants ont été identifiés, vous pourrez vouloir renégocier. Vous pourriez notamment :
- Négocier le prix à la baisse
- Procéder à une inspection plus approfondie pour mieux évaluer le problème
- Demander au vendeur d’effectuer les réparations
Annuler l’achat
Une autre option est d’annuler la vente. Pour avoir la possibilité d’annuler la transaction, il faut avoir ajouté à la promesse d’achat une clause d’achat conditionnelle à l’inspection dans le cas où celle-ci n’est pas favorable.
Quelque soit le scénario, votre courtier immobilier vous conseillera et vous expliquera ce qui s’offre à vous et comment procéder. |
Faire équipe avec un courtier immobilier
L’inspection de la maison convoitée peut être une étape stressante dans le processus d’achat, c’est pourquoi il est avantageux de faire affaire avec un courtier immobilier.
Le courtier immobilier :
- Vous aide à choisir un inspecteur en bâtiment de confiance;
- Assiste à l’inspection avec vous pour poser les bonnes questions;
- S’assure que vous compreniez clairement le rapport d’inspection;
- Vous aide à renégocier les conditions au besoin.
Votre courtier immobilier vous aidera à prendre de bonnes décisions tout en enlevant un poids sur vos épaules.
L’inspection préachat est votre alliée pour sécuriser votre investissement et garantir la sécurité et le bien-être de votre famille dans votre future maison. Assurez-vous de bien préparer cette étape cruciale et de tirer le meilleur parti des informations fournies par l’inspecteur.
