Évaluer la valeur marchande d’une maison: tout savoir
Une des premières questions qu’on se pose lorsqu’on souhaite vendre sa propriété est « Comment vaut ma maison? ». Cette question vise à déterminer le prix auquel sera affichée la propriété.
Dans cet article, nous expliquons à quoi fait référence la valeur marchande d’une maison et comment elle est déterminée.
SOMMAIRE
Définition: comprendre ce qu’est la valeur marchande
L’évaluation municipale vs la valeur marchande
Comment évaluer la valeur marchande d’une maison?
Les caractéristiques de la propriété
L’emplacement
Les comparables du marché
Les conditions du marché
Les facteurs qui n’ont aucune incidence sur la valeur d’une maison
Évaluation de la valeur d’une maison: le rôle du courtier immobilier
Définition: comprendre ce qu’est la valeur marchande
La valeur marchande d’une maison correspond au prix auquel une propriété pourrait être vendue sur le marché, dans des conditions normales et avec un délai raisonnable.
Pour évaluer la valeur marchande, de multiples facteurs sont pris en compte comme l’emplacement géographique, l’état de la propriété et les tendances du marché.
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Comment évaluer la valeur marchande d’une maison?
Déterminer la valeur marchande d’une maison demande l’analyse de différents facteurs qui permettent d’évaluer quel est le juste prix de vente d’une propriété.
Les caractéristiques de la propriété
Pour déterminer la valeur marchande d’une propriété, il faut entre autres évaluer ses caractéristiques, telles que :
- Le type de propriété (unifamiliale, condo, jumelé, etc.)
- Le nombre de pièces
- L’année de construction
- La taille de la propriété (superficie habitable et superficie du terrain)
- La qualité de la construction
- Ses attributs et ses atouts (p. ex. matériaux haut de gamme, plafond cathédrale, garage)
- Etc.
L’état de la propriété joue également un rôle dans la valeur marchande. Une propriété bien entretenue et en bon état structurel peut avoir une valeur marchande supérieure à celle d'une propriété nécessitant des réparations importantes.
Par exemple, une maison avec une cuisine et des salles de bain rénovées au goût du jour a généralement plus de valeur qu’une maison de mêmes dimensions dont les pièces n’ont pas été mises à jour depuis les années 90.
L’emplacement
L'emplacement est un autre facteur important dans la détermination de la valeur marchande d'une maison. Les maisons situées dans des quartiers prisés, avec un accès facile aux écoles, aux transports en commun, aux commerces et aux services, ont tendance à avoir une valeur plus élevée.
Par exemple, une maison de plain-pied avec trois chambres et deux salles de bain n’a pas la même valeur à Montréal qu’à Chicoutimi. Dans le même sens, un même condo de deux chambres n’est pas évalué au même prix en banlieue qu’au centre-ville.
De plus, les caractéristiques spécifiques de l'emplacement, comme les vues panoramiques, les proximités des parcs ou des plans d'eau, peuvent également influencer la valeur d'une propriété. En effet, les « vues » ou les accès à un plan d’eau apportent une valeur ajoutée aux yeux des acheteurs et la valeur marchande des maisons avec ces atouts est ainsi généralement plus élevée.
Les comparables du marché
L’évaluation de la valeur marchande d’une maison repose notamment sur l’analyse des ventes récentes de propriétés similaires dans le même secteur. En examinant les caractéristiques comme la taille, le type de propriété, le nombre de chambres et salles de bains, ainsi que les prix de vente récents de ces comparables, il est possible d’estimer la valeur de la maison en question.
Par exemple, si cinq maisons de plain-pied similaires à la vôtre se sont vendues entre 400 000$ et 500 000$ dans votre quartier dans les derniers mois, il s’agit d’un bon indicateur que votre plain-pied pourrait se vendre dans ces prix.
Les conditions du marché
Les conditions du marché immobilier jouent un rôle crucial dans l'évaluation de la valeur marchande d'une maison. L'offre et la demande, les taux d'intérêt hypothécaires et les tendances économiques peuvent tous avoir un impact sur les prix des propriétés.
Par exemple, ce qui a fait augmenter rapidement la valeur marchande des propriétés pendant la pandémie est l’offre très basse de propriétés à vendre et le nombre d’acheteurs élevé, attirés par les taux d’intérêt planchers. La compétition a mené à des surenchères, faisant ainsi grimper les prix des propriétés.
Les facteurs qui n’ont aucune incidence sur la valeur d’une maison
Voici quelques exemples de facteurs qui n’ont pas d’influence sur la valeur marchande d’une propriété.
1. Le prix que vous avez payé à l’achat
Que vous ayez acquis votre maison il y a 30 ans ou 5 ans, le prix que vous l’avez payé n’a aucune influence sur sa valeur marchande puisque celle-ci varie selon le marché actuel.
2. L’argent dépensé pour les réparations
Si certaines rénovations augmentent la valeur d’une propriété, le montant que vous avez dépensé n’est pas garant de l’augmentation correspondante de la valeur marchande. Certaines réparations ont de meilleurs potentiels de retour sur investissement que d’autres.
3. L’amour que vous portez à votre maison
La valeur sentimentale que vous attribuez à votre propriété est subjective et, la plupart du temps, ne correspond pas à sa valeur réelle. Même si vous êtes passionné par votre maison, sa valeur est déterminée par une évaluation objective du marché.
4. Votre marge de profit espérée
Comme les prix des propriétés suivent le marché, il est possible que votre maison soit évaluée à un prix inférieur à celui que vous espériez.
5. La chance et les superstitions
Une rencontre avec un médium et un nombre chanceux ne détermineront pas la valeur marchande de votre maison puisque celle-ci repose sur une évaluation de facteurs tangibles.
Évaluation de la valeur d’une maison: le rôle du courtier immobilier
Le courtier immobilier possède de nombreuses compétences, dont l'expertise nécessaire pour évaluer une propriété avec précision. En s’appuyant sur sa connaissance approfondie du marché, une analyse des ventes récentes de propriétés similaires (les comparables) et son expérience, il est hautement qualifié pour déterminer la valeur marchande d'une maison. Cette évaluation lui permet de fixer un prix de vente optimal, qui reflète à la fois les conditions actuelles du marché et les caractéristiques spécifiques de la propriété.
Comprendre comment évaluer la valeur marchande d’une maison est essentiel dans le processus de vente ou d'achat immobilier. En ayant une bonne compréhension des facteurs qui influent sur la valeur d'une propriété et en travaillant avec des professionnels de confiance, vous pouvez naviguer aisément dans le marché immobilier et prendre des décisions éclairées qui répondent à vos besoins.
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