Vendre une maison ayant besoin de rénovation: conseils pratiques
Vendre une maison ayant besoin de rénovation demande un plus grand effort sur le plan de la commercialisation. Plus de travail sera requis pour la mettre en valeur malgré ses imperfections. Plusieurs éléments sont donc à considérer et à calculer afin d’en réussir la vente.
Faut-il rénover avant de vendre?
La réponse dépend de plusieurs facteurs. Une maison récemment rénovée a tendance à se vendre plus rapidement. Cela n’empêche pas que certains acheteurs soient activement à la recherche d’une propriété à rénover à leur goût.
Un autre point à évaluer est le marché. Si les propriétés restent longtemps sur le marché, une maison ayant besoin de rénovation pourrait prendre beaucoup de temps à se vendre. Afin d’être compétitif, il pourrait être avantageux de rénover.
Il faut du même coup prendre en considération la rentabilité des travaux. Certaines rénovations augmentent davantage la valeur de la propriété que d’autres. Consultez notre article sur les rénovations à prioriser pour mieux vendre sa propriété pour en apprendre plus.
Si vous prenez la décision de vendre votre maison sans l’avoir rénovée, mettez toutes les chances de votre côté en suivant les conseils pratiques ci-dessous.
Conseils pratiques pour vendre sa maison à rénover
Établissez le prix de vente en conséquence
Vous ne pourrez pas vendre votre propriété à rénover à un prix aussi élevé que si elle était clé-en-main. Vous devez considérer que l'état de la propriété influence à la baisse sa valeur marchande.
Faites une estimation calculée des travaux à faire
Si vous vendez votre propriété qui a besoin de rénovation, assurez-vous d’avoir une bonne connaissance des travaux à effectuer. Pour ce faire, procédez à une inspection de la maison pour relever toutes imperfections. Par la suite, contactez des fournisseurs de services afin qu’ils vous donnent des estimations des coûts pour ces travaux.
D’une part, cela vous aidera à établir le prix de vente juste. De l’autre, vous pourrez fournir les estimations aux acheteurs potentiels afin qu’ils aient une idée précise des coûts et des travaux à prévoir.
Mettez la propriété en valeur
Une maison ayant besoin de rénovation ne veut pas systématiquement dire en mauvais état. Malgré les travaux à effectuer, gardez votre maison propre et désencombrée. Une nouvelle couche de peinture est une façon peu coûteuse de rafraîchir ses pièces. Mettez en valeur les espaces qui ne demandent aucuns travaux pour montrer les forces de la propriété.
Faites preuve de transparence
Pour toutes ventes de bien immobilier, vous êtes tenu de compléter la déclaration du vendeur, document obligatoire qui dresse un portrait de l’état de la propriété. Vous devez mentionner tout ce que vous savez sur la propriété au meilleur de votre connaissance.
En faisant preuve de transparence avec l’acheteur sur l’état de votre maison, vous vous protégez contre de potentiels recours. Des précisions sur la condition réelle de la propriété aident également à réduire les freins chez les acheteurs.
Dans le même sens, montrez que vous êtes ouvert à la négociation. Cela ne veut pas nécessairement dire une baisse de prix. C’est plutôt pour montrer que vous êtes prêt à négocier certaines conditions afin d’assurer une transaction réussie pour les deux parties.
Travaillez avec un courtier immobilier
Même en connaissant bien votre propriété et les rénovations à effectuer, il peut être difficile d’établir le bon prix de vente en fonction du marché. Votre courtier immobilier possède les outils et les connaissances nécessaires pour établir le meilleur prix de vente pour votre maison selon sa situation.
Il vous conseillera et vous aidera à commercialiser votre propriété de façon optimale pour la mettre en valeur, quels que soient les travaux à réaliser.
