Comment définir ses critères d’achat immobilier ?
Trouver la propriété de ses rêves, c’est savoir s’écouter. Quelle est notre personnalité et quel est notre mode de vie? Quel genre de propriétés nous permettrait de nous épanouir?
Voici des pistes pour vous aider à définir vos critères pour l’achat de votre maison.
Premier critère essentiel : votre budget
Avant de définir vos critères pour l’achat d’une maison, établissez votre budget : quel prix maximal êtes-vous prêt à payer pour votre propriété?
Pour déterminer le prix de votre future maison, vous devrez prendre en considération plusieurs facteurs comme les coûts associés à l’achat et au maintien d’une propriété, vos capacités d’emprunt pour une hypothèque et vos autres dépenses récurrentes.
Votre budget ne devrait jamais excéder 32% de votre revenu brut pour votre habitation, et ce, incluant le chauffage et les taxes municipales et scolaires. Votre endettement total ne devrait jamais dépasser 40% de votre revenu brut, incluant les cartes de crédit et le prêt automobile par exemple.
C’est à partir de votre budget que vous pourrez définir vos critères d’achat et déterminer quel type de propriété est dans vos moyens.
Déterminer les traits de votre personnalité et leur impact sur vos critères d’achat
Êtes-vous une personne sociable ou plutôt introvertie, débordez-vous d’énergie ou êtes-vous une personne calme et posée? Êtes-vous une personne créative, ordonnée, aventureuse, autonome?
Ces questions vont tracer un premier périmètre dans la recherche de votre achat idéal. Les réponses vous aideront à déterminer non seulement quel type de propriété est pour vous, mais également le type de quartier à prioriser. Une personne qui aime faire la fête ne trouverait peut-être pas son compte dans une banlieue recluse autant qu’une personne posée pourrait trouver le bruit de la ville dérangeant.
Quel est votre mode de vie actuel et quelles sont les améliorations que vous souhaitez y apporter?
Dressez un portrait de votre mode de vie actuel, ses avantages et ses inconvénients. Dans quel environnement votre famille vit-elle aujourd’hui? Qu’aimez-vous de votre situation actuelle? De quoi avez-vous le plus besoin? Que manque-t-il à votre confort présentement? Hésitez-vous entre une maison et un condo?
Deux grands critères sont à évaluer : l’espace et l’environnement.
Cela vous aidera à déterminer vos critères d’achat comme suit.
Liste des questions à se poser pour définir ses critères d’achat
- Milieu : campagne, banlieue ou ville
- Type de propriété : unifamiliale, copropriété, maison de ville, etc.
- Propriété neuve ou non
- Nombre d’espaces de stationnement, intérieur ou extérieur
- Nombre de chambres
- Nombre de salles de bain
- Taille de la cuisine
- Concept à aire ouverte
- Extérieur : jardin, balcon, terrasse
- Cour arrière : aménagée ou non, piscine ou non
- Prestation de services
- Déplacements : en voiture, en vélo, transports en commun
- Distance du lieu de travail ou de l’école des enfants
Comment déterminer vos critères d’achat et les concessions que vous serez prêt à faire?
Listez tous les éléments et faites des choix. Préparez vos critères d’achat mais aussi vos concessions, ce que vous êtes prêt à laisser aller.
Être ouvert à des solutions alternatives
Votre budget ne vous permettra pas nécessairement de vous offrir la propriété parfaite pour vous. Faire une liste des compromis vous permettra d’être efficace et de ne pas passer à côté d’un achat.
Par exemple, vous souhaitez trouver une maison avec une piscine. Votre courtier immobilier vous propose une propriété qui possède tous vos critères sauf la piscine. Avant de passer à côté d’une belle opportunité, étudiez la faisabilité de construire une piscine plus tard sur le terrain, évaluez le budget et foncez!
C’est désormais à vous de jouer! Posez-vous et réfléchissez à vos envies pour bien déterminer vos critères d’achat. Une fois cette étape incontournable réalisée, commencez à chercher la perle rare! Notre réseau de courtiers immobiliers vous accompagne dans votre recherche de propriétés à acheter au Québec.
