120 Ch. Vallières,
Sainte-Catherine-de-Hatley (Estrie), J0B1W0

Description de la propriété à vendre

Grande résidence construite en 2022 avec rez-de-jardin, offrant un espace lumineux avec plafond cathédrale et grandes fenêtres. Située sur un terrain de 3,4 acres près du lac Massawippi, elle combine tranquillité et activités de plein air. Salon à aire ouverte avec foyer au propane pour une ambiance chaleureuse, foyer au bois au sous-sol. Avec ses 4 chambres, 2 salles de bains, salle d'eau, salle de lavage, piscine hors terre, espace couvert pour spa extérieur et garage attaché avec plafond de 13'9", cette propriété moderne est une opportunité unique.

Plage Massawippi à Ayer's Cliff : À moins de 5 minutes en voiture, la plage Massawippi à Ayer's Cliff est une plage publique gérée par la Régie du Parc Régional Massawippi. Elle offre une aire de baignade surveillée par un sauveteur, des tables de pique-nique, des toilettes et un centre de location d'embarcations. L'accès à la plage est gratuit, mais des frais de stationnement s'appliquent.

Activités aux alentours :
La région propose diverses activités de plein air, notamment :

- Randonnée pédestre : Le Sentier Massawippi à Sainte-Catherine-de-Hatley offre 8,2 km de sentiers menant à une plage du lac Massawippi, accessible par un escalier en bois. L'entrée du sentier se trouve au bout du cul-de-sac de la Côte du Piémont, près du chemin Gingras.

- Cyclisme : Le Sentier Nature Tomifobia, accessible depuis Ayer's Cliff, est un parcours plat idéal pour le vélo, offrant des paysages pittoresques le long de la rivière Tomifobia.

- Sports nautiques : Le lac Massawippi est propice à la navigation de plaisance, au kayak et à la pêche. Des services de location d'embarcations sont disponibles à la plage Massawippi.

- Les résidents de Sainte-Catherine-de-Hatley bénéficient d'un accès privilégié au lac Magog. La municipalité offre une rampe de mise à l'eau située près du Camp Dominique-Savio, sur le chemin du Lac. Pour utiliser cette installation, les citoyens peuvent se procurer une clé auprès de la municipalité. Chaque propriété a droit à une seule clé, au coût de 35 $. En cas de perte, une deuxième clé peut être obtenue pour 70 $. Cette rampe facilite la mise à l'eau des embarcations, permettant aux résidents de profiter pleinement des activités nautiques offertes par le lac Magog.

En somme, la région autour du 120 chemin Vallières offre une multitude d'activités de plein air, avec un accès facile aux plages et sentiers environnants, permettant de profiter pleinement des attraits naturels des alentours.

- Le contrat de location pour le réservoir à propane : Chez Rainville, doit être pris en charge par l'acheteur.

Inclus : Lustres, luminaires, rideaux et tringles, stores, aspirateur central et ses accesoires, piscine et ses accessoires.

Exclus : Meubles , les effets personnels, spa et ses accessoires.